Как пишется не жилое или нежилое помещение - граматика и образование на pisanino.ru

Справочники и рекомендации

Согласно справочнику по русскому языку, слово «нежилое» пишется слитно, независимо от его значения. Это означает, что при использовании данного слова необходимо писать его без пробелов или дефисов.

Однако в ряде случаев возможно использовать разные варианты написания в зависимости от контекста. Например, если речь идет о нежилом помещении или организации, то слово «нежилое» чаще всего используется в значении «не предназначенное для проживания».

Таким образом, при использовании слова «нежилое» следует учитывать его значение и контекст, в котором оно используется. В основном, однако, рекомендуется придерживаться слитного написания.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.

При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.

Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».

Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).

Как узнать жилое или нежилое помещение

Допустим, у Вас в собственности имеется свободное жилое помещение, которое Вы намереваетесь использовать в предпринимательской деятельности. При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО. Какими правилами необходимо при этом руководствоваться? Итак, Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, имеете в собственности жилое помещение и собираетесь заниматься оказанием услуг, например, по составлению налоговых деклараций. При этом законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности например, научной, творческой, адвокатской и др. Таким образом, Вы, являясь индивидуальным предпринимателем, на совершенно законных основаниях можете, например, организовать в собственной квартире без перевода ее в нежилое помещение массажный кабинет, оказывать парикмахерские, консалтинговые услуги и т. Вы также можете заниматься предпринимательской деятельностью, например, зарегистрировав ООО, и при этом являться его единственным учредителем как известно, закон это допускает.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое. Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).

Требования к имуществу

Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим требованиям:

Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.
Есть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.
Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
Также оно не должно составлять часть жилого помещения. Например, нельзя перевести часть квартиры или комнаты в коммуналке.

Внимание! Если использовать такое недвижимое имущество можно только с присоединением части общего пространства многоквартирного дома, потребуется согласие жильцов. Чтобы получить его, потребуется проводить общее собрание

Разрешение потребуется и для организации отдельного входа, если для этого понадобится изменять ограждающие и/или несущие конструкции.

В дальнейшем использовании должны соблюдаться требования:

санитарно-гигиенические;
противопожарные;
экологические.

В частности, если нежилое помещение находится в жилом здании, в нём нельзя размещать:

Предприятия, загрязняющие территорию и воздух (физически и химически).
Нарушающие условия проживания.
Некоторые лечебно-профилактические организации (помогающие при наркотической и алкогольной зависимостях, инфекционным больным).
Промышленные предприятия.
Магазины, торгующие химическими, взрывными или другими опасными товарами.
Химчистки.
Общественные туалеты.
Учреждения, работающие позднее 23 часов (или, тем более, круглосуточные).

Что такое жилые и нежилые помещения

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.Если вы решили перевести

Преимущества и недостатки апартаментов

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

1. Красивый фасад

Если квартиры чаще всего строятся в ничем не примечательных жилых комплексах, апартаменты обычно расположены в отремонтированных зданиях известных фабрик, в доходных домах. Проживание в апартаментах — немного другой уровень. Презентабельный внешний вид, интересное архитектурное решение. В таком здании захотят жить многие.

2. Свободная планировка

В распоряжении владельцев большой площади помещение, которое можно обустроить по своему усмотрению. Только вот узаконить перепланировку будет сложнее, поскольку апартаменты все же считается коммерческой недвижимостью.

3. Ценовая доступность

Апартаменты стоят дешевле квартир, скорее всего, из-за особенностей регистрации (прописки) владельца. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что квартиры дороже апартаментов в среднем на 10%-20%.

4. Готовая инфраструктура

Отличие апартаментов от квартир состоит и в том, что приобретая первое, вы вряд ли столкнетесь с проблемой отсутствия школ, детских садов и торговых центров. В крупных жилых комплексах и районах процесс обеспечения инфраструктурой может затянуться на несколько лет и даже десятилетий.

Недостатки покупки апартаментов сводятся к тому, что в отличие от квартиры это нежилое помещение и по этой причине в них нельзя прописать ни себя, ни родственников.

Многоквартирные дома, построенные за последние десять лет, окружены детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами. То есть всем тем, что необходимо для нормальной жизни семьи. Хотя создание инфраструктуры полностью не перешло в зону ответственности застройщиков, строительные компании видят в этом свою выгоду.

К нежилым зданиям, в том числе, и к апартаментам не предъявляют строгих требований относительно наличия удобств. Это логично, ведь их предназначение не проживание.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Нежилые пространства – это объекты разного назначения. Принадлежность к определенному типу ограничивает осуществление прав на помещение, влияет на его гражданско-правовой оборот. Классификация приобретает значение при расчете размера платы арендуемой недвижимости. Перечень не является закрытым.

5. Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке.

Какие объекты относятся к этой категории зданий и сооружений?

Такая недвижимость делится на:

основную;
и вспомогательную.

Первая может быть использована отдельно, а вторая нужна для обслуживания и использования других помещений. Например, школьный кабинет является основным помещением, а коридор – вспомогательным.

Также существует деление по целевому назначению. В соответствии с ним помещения могут быть:

Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
Промышленными.
Административными.
Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
Общественного питания.
Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
Торговли.
Отдыха и развлечений.
Отделений связи (почты).
Складские.
Творческие (мастерские и выставочные залы).

Споры об определении назначения помещения: жилое или нежилое? Как определить?

Назначение помещения (предназначено ли для постоянного проживания или нет) не может определяться произвольно или в зависимости от фактического использования, пусть и длительного. Назначение помещения должно определяться технической документаций, где указывается его изначальное назначение. К примеру, если на момент ввода дома в эксплуатацию, помещение, согласно технической документации являлось жилым помещением, т.е. имело назначение «для постоянного проживания», то даже несмотря на его длительное использование в качестве нежилого, первоначальное назначение не меняется.

Так, например, гражданин обратился в суд с требованием о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма. Проблемы при оформлении права пользования у него возникли в связи с тем, что администрация города считала данное помещение нежилым, поскольку в комнате, занимаемой истцом, ранее «располагались административные помещения ЖЭУ».

Суд первой инстанции в иске отказал. В кассационной жалобе истец приводил, в частности, следующие доводы:

Факт использования какой-либо организацией жилого помещения не по назначению (не для проживания граждан), не влечет автоматического перевода данного жилого помещения в нежилое.

Является ли помещение жилым или нежилым определяется техническими документами. Определять статус помещения, руководствуясь какими-либо пояснениями или фактическим его использованием не по назначению (что и сделал суд) — недопустимо, поскольку это ненадлежащие средства доказывания, что становится очевидным при прочтении соответствующих норм Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. Является аксиомой, что назначение вновь строящегося объекта задается в технической документации с самого начала, отражается в акте сдачи-приемки результата работ (статьи 743, 753 ГК РФ, статьи 52, 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции 2004 года) и в техническом паспорте органов технической инвентаризации. Предназначенность жилого помещения для проживания, как изначально заданная функция, не зависит от характера его фактического использования и от сохранения им способности удовлетворять жилищные потребности граждан.

Если собственник пожелал изменить назначение принадлежащего ему объекта недвижимости, то при соблюдении порядка и условий перевода, он вправе осуществить такой перевод. Ответчиком не предоставлены доказательства, что перевод указанных жилых помещений в нежилые когда-либо осуществлялся.

Смена назначения жилого помещения путем установления судом или кем-либо иным факта использования жилого помещения не для проживания, законодательством РФ не предусмотрена.

Областным судом решение суда первой инстанции отменено, а при новом рассмотрении требования истца удовлетворены, решением суда постановлено: признать за истцом право пользования комнатой на условиях договора социального найма. При этом суд указал следующее: Проанализировав техническую документацию, суд считает, что с момента ввода дома в эксплуатацию — 06.11.1967 года, секция, где расположено спорное помещение, являлась и является жилой. Доказательств перевода для использования жилых помещений не в соответствии с их первоначальным назначением (под административное здание) в установленном законом порядке суду ответчиком не представлено.

Применение предлога с местоимением «за то»

Выше мы рассмотрели вариант, когда «зато» пишется слитно. Но иногда «за то» выступает в качестве местоимения с предлогом.

Первоначально «то» имело форму «тот», относящуюся к человеку, газете, сообщению или иному предмету. Если «то» применяется без существительного, на которое оно указывает, его легко заменить на предмет (человека) из контекста предложения.

Для выбора между слитным и раздельным написанием «зато» необходимо спросить — «за что?». Такого действия достаточно, чтобы отличить союз от местоимения с предлогом.

Примеры предложений

Приведем несколько примеров применения «за то»:

«Люблю супругу за то, что она умеет слушать, всегда старается понять и никогда не критикует за неправильные поступки».
«Дедушка всегда дает сладости за то, что я ему помогаю по огороду».
«Инженеру дали премиальные за то, что он внедрил новый метод и тем самым сэкономил деньги предприятию».
«Если мы будем играть в прятки, я спрячусь за то дерево, и меня вряд ли смогут найти товарищи».

Различия жилых и нежилых помещений

Самое главное отличие — цель предназначения. Если жилые помещения, как это исходит из названия, предназначены для жилья в них, то нежилые — для различных коммерческих (и не только) целей.

В производственное помещение имеется отдельный вход.

Жилое помещение принадлежит отдельному собственнику. В нем вы вправе получить прописку, чего нельзя сделать в местах, не предназначенных для жилья.

В случаях, когда речь идет о жилых объектах в виде квартиры, ее части или части жилого дома, а также во всех случаях — о нежилых помещениях, такие места представляются условным объектом недвижимого имущества.

С одной стороны, это самостоятельная недвижимость, с другой — она находится в составе другого объекта недвижимости. Однако она не имеет прямой связи с землей, то есть не зарегистрирована на ней отдельно от всего здания.

Использование нежилого места в сооружении немыслимо без одновременной эксплуатации самого здания и, по существу, связано с его использованием.

Слово по разному

Рассмотрим как пишется слово по разному. Может писаться несколькими способами. Если попробовать написать в телефоне по разному или по разному через дефис, гаджет не подчеркнет слово и не предложит заменить. Допускается два разных написания. Но это не значит, что слово означает одно и то же вне зависимости от своего написания.

Чтобы узнать по разному как пишется правильно, надо поближе присмотреться к слову. Начнем изучение с пристального рассмотрения части речи.

Если попробовать взглянуть на слово, в нем очевидно проскакивает отсылка к прилагательному «разный». С точки зрения русского языка допускается написание прилагательного с предлогом «по». Читатель помнит: прилагательное пишется раздельно с предлогом. Рассмотрим несколько предложений:

По разному цвету волос родители различали близнецов.
По разному внешнему виду обитатели леса различают грибы.

Но если читатель решил, что знает как пишется по разному, стоит привести другой пример.

«Пример можно решить по-разному.»

Очевидно, здесь «разному» уже не прилагательное, а наречие. Правильное написание обязательно отличается и будет правильно писать по-разному через дефис.

Не жилые или нежилые помещения как пишется

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть. Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.Если вы решили перевести

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е. санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения. Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см

решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268)

Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268)

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Интересную подборку судебной практики по рассматриваемому вопросу предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Регистрировать дачный дом как жилой или нежилой

В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения – факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописки) по месту жительства. Конституционный Суд РФ указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п.

Жилой дом отличает его назначение, возможность признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания. Также важным является разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Отличия от помещений для постоянного проживания

Основное отличие состоит в предназначении. Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д.

Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа

Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме

Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежилому В жилой фонд входят:

квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;
общежития.

К нежилому причисляют:

магазины;
химчистки;
салоны красоты;
гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
апартаменты.

Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований.

Русский[править]

Морфологические и синтаксические свойстваправить

падеж	ед. ч.	мн. ч.
муж. р.	ср. р.	жен. р.
Им.	нежило́й	нежило́е	нежила́я	нежилы́е
Р.	нежило́го	нежило́го	нежило́й	нежилы́х
Д.	нежило́му	нежило́му	нежило́й	нежилы́м
В.	одуш.	нежило́го	нежило́е	нежилу́ю	нежилы́х
неод.	нежило́й	нежилы́е
Т.	нежилы́м	нежилы́м	нежило́й нежило́ю	нежилы́ми
П.	нежило́м	нежило́м	нежило́й	нежилы́х
Кратк. форма	—	*нежило́	*нежила́	*нежилы́

не—жи—ло́й

Прилагательное, относительное, тип склонения по классификации А. Зализняка — 1b⊠. Краткая форма муж. р. не используется, образование остальных кратких форм затруднено.

Приставка: не-; корень: -жи-; суффикс: -л; окончание: -ой .

Семантические свойстваправить

Значениеправить

такой, в котором не живут ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
не предназначенный, не приспособленный для жилья (обычно о помещении) ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
незаселённый, необитаемый (о месте, территории и т. п.) ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).
свойственный такому помещению или такому месту ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).

Гипонимыправить

Этимологияправить

Из не- + жилой, далее от гл. жить, из праслав. *žiti, от кот. в числе прочего произошли: ст.-слав. живѫ, жити (др.-греч. ζῆν, οἰκεῖν), русск. жить, укр. жити, живу́, белор. жыць, болг. живе́я «живу», сербохорв. жѝвjети, жѝви̑м «живу», словенск. živéti, živȇjem, чешск. žít, žiji, словацк. žiť, žijem, польск. żyć, żyję, в.-луж. žić, žiju. Родственно др.-прусск. giwа «живёт», giwāntei «живой», др.-инд. jī́vati «живёт», авест. ǰvaiti (т. е. ǰīvaiti) «живёт», лат. vīvō, греч. βίομαι «я живу», ζῆν «жить». Ср. также лит. gýti «оживать, возрождаться, выздоравливать», латышск. dzît, dzîstu, dziju. Использованы данные словаря М. Фасмера. См. Список литературы.

Богуславская О. Ю. Необитаемый, нежилой 1, пустой 1.2, незаселённый, ненаселённый // Апресян Ю. Д. (рук.) Новый объяснительный словарь русского языка. Проспект. М.: Русские словари, 1995, с. 334–345.

Описание понятия «нежилое»

Понятие «нежилое» относится к тем объектам, которые не предназначены для проживания людей. В основном, это имущество, используемое для коммерческих или промышленных целей.

Нежилое имущество может включать в себя различные типы зданий и сооружений, такие как офисы, магазины, склады, производственные помещения, а также объекты инфраструктуры, например, автодороги, железные дороги, аэропорты и т.д.

Описание понятия «нежилое» также охватывает земельные участки, предназначенные для использования в коммерческих или промышленных целях. Это может быть земля, зарезервированная под строительство офисного комплекса, или земля, используемая для промышленного производства.

Важно понимать, что категория «нежилое» может включать в себя разные виды имущества и может различаться в различных юрисдикциях. Как правило, для определения объекта как нежилого имущества учитываются его предназначение и использование в рамках правовых и экономических норм

Знание определения понятия «нежилое» является важным при осуществлении различных коммерческих операций, таких как аренда, продажа или инвестирование в такое имущество.

Все, что нужно знать о правовом статусе жилого и нежилого помещения, а также о переводе одного вида в другой

Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости. Существует несколько различным позиций по данной теме. Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости.

На практике возможна ситуация, когда часть строения имеет нежилое назначение. Бары, магазины, парикмахерские и кафе, расположенные на первых и цокольных этажах домов имеют исключительно коммерческое назначение. Таким образом, они не могут носить статус «жилое помещение».

Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Раздельное написание «не использованный»

Причастия пишутся раздельно с частицей «не», когда они имеют зависимые слова: «неиспользованный врачом шприц», «не прочитанная вовремя книга». Краткие причастия всегда пишутся раздельно с отрицательной частицей не: «не использован», «не прочитан». Примеры раздельного написания «не использованный»:

Не использованный Ольгой купон на скидку достался ее младшей сестре.
Не использованный во время прошлого погружения баллон кислорода отдали новому водолазу.
Не использованный вовремя операции инструмент все равно проходит стерилизацию.

Англо-американская школа в Москве представляет собой образовательную. Дети и родители с замиранием сердца ждут результаты ЕГЭ, чтобы понять, в какой ВУЗ можно. Это не просто частная школа, это огромный холдинг, который обеспечивает.